Az ingatlanpiac folyamatosan változik és dinamikusan fejlődik | ma7.sk
Az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés tavaly óta fokozatos növekedést mutat, ami szoros kapcsolatban áll a csökkenő kamatlábakkal. Marek Sokol, hitelszakértő, azonban figyelmeztet arra, hogy érdemes elkerülni a túl hosszú várakozást a befektetési lehetőségek kihasználásával, hiszen az ingatlanárak folyamatosan emelkednek.
Sokol kiemelte, hogy a jelzáloghitel elérhetőségének javulása automatikusan felerősíti az ingatlanvásárlási kedvet, de ezzel párhuzamosan az ingatlanárak emelkedését is magával hozza. Ezért nem mindig célszerű arra várni, hogy a kamatlábak jelentősen csökkenjenek – persze csak akkor, ha a piaci körülmények és a hitelfelvételi lehetőségek ezt lehetővé teszik. Továbbá hangsúlyozta, hogy a kamatrögzítés is kulcsszerepet játszik ebben a dinamikában.
A hiteligénylők számára nem elengedhetetlen, hogy hosszú távra rögzítsék a kamatlábakat. Jelenleg a hároméves kamatfixálás tűnik a legelőnyösebb választásnak, hiszen ez biztosítja a legjobb kamatfeltételeket. Ráadásul valószínű, hogy a fixálási időszak lejárta után is alacsonyabb szinten marad a kamatláb.
A tiszta refinanszírozás során, amely a hitel átvitelét jelenti anélkül, hogy emelésre kerülne sor, vagy legfeljebb öt százalékos, illetve kétezer eurós növeléssel, az ingatlan értékének emelkedése nem befolyásolja lényegesen az átvitt hitel összegét.
"Amennyiben az ügyfél a felvett hitel összegének növelésére törekszik, az ingatlanpiaci árak emelkedése kedvezően befolyásolhatja a kívánt hitelösszeget" - fejtette ki Sokol. Ugyanakkor fontos, hogy az ügyfél jövedelmi helyzetét is figyelembe vegyük.
- fűzte hozzá.
Sokol szerint a kamatlábak fejlődése várhatóan a három százalékos szint felé tart, azonban az előrejelzésekkel óvatosnak kell lenni, mivel ez több makrogazdasági tényezőtől függ, amelyek közül a legfontosabb az infláció.
