Egy év alatt ekkorát emelkedtek a garázsok árai | 24.hu

A lakóingatlanok áremelkedése mellett a garázsok ára is folyamatosan felfelé ível: az elmúlt év során 8 százalékkal drágultak a kocsibeállók. Az idei év harmadik negyedévében az átlagos áruk elérte a 8,2 millió forintot, míg négyzetméterenként 530 ezer forintot kellett fizetni. Ezt az információt a zenga.hu ingatlanhirdetési portál osztotta meg az MTI-vel, saját adatai alapján.

Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője a legfrissebb közleményében kiemelte, hogy a garázsok és a lakóingatlanok iránti kereslet párhuzamos tendenciát mutat. A legtöbb vásárló a lakás vásárlásával összefüggésben érdeklődik a garázsok iránt, így ezek a két kategória szoros kapcsolatban állnak egymással.

A fővárosban és a vármegyeszékhelyeken nincs jelentős különbség az árakban, ám Budapest belső kerületiben és Budán, ahol szűk a kínálat, igencsak eltérnek a meghirdetett összegek - jelezték a közleményben. Példaként említették, hogy Budapesten a külső kerületekben jellemzően 5-6 millió forinttól indulnak a fedett autóbeállók és a belváros felé haladva egyre jobban emelkednek az árak. A VIII. és a IX. kerületben már 8 millió forint feletti árszintekkel lehet találkozni, a VII. kerületben pedig a 11 millió forintot is meghaladja az átlag. Nagyjából ez az árszint jellemző Budán is: a III. és a XI. kerületben 10-11 millió forinttal kell számolni.

Az I. és V. kerületben rendkívül limitált a fedett garázsok eladási és bérbeadási lehetősége, ami miatt az árak is az egekbe szöknek. Amikor ritkán felbukkan egy-egy garázs a piacon, sok esetben a 20 millió forintos árhatárt is meghaladják a hirdetések.

Az elemzési vezető véleménye szerint rengetegen választják az autóbeállók bérlését a vásárlás helyett. Ennek következtében egy garázs akár komoly befektetési lehetőséget is jelenthet.

Egy 8 millió forintos fedett garázst jellemzően havi 30 ezer forintért adnak bérbe a tulajdonosok, ami nagyjából a lakáspiachoz hasonló, 4-4,5 százalék közötti bruttó, éves hozamszintet jelent. A belvárosban a bérleti díjak is magasabbak, az I. vagy a VI. kerületben elérik az 50-60 ezer forintot.

Kitértek arra, hogy a főváros és a vidéki városok kínálata között leginkább a garázsméretben figyelhető meg különbség. A legkisebb garázsokat Budapesten kínálják, a fővárosban egy átlagos autóbeálló mindössze 13 négyzetméter, a legnagyobb garázsok pedig Jász-Nagykun-Szolnok és Tolna vármegyében vannak, ahol 19 négyzetméter az átlag.

A zenga.hu, a hazai ingatlanhirdetési platform, az OTP Bank Nyrt. 100%-os leányvállalatának, az OTP Otthonmegoldások Kft.-nek a tulajdonában és üzemeltetésében áll.