Októberben a lakásárak növekedési üteme jelentős mértékben, több mint a felére csökkent.
Az Otthon Start is a témák között a Future of Construction konferencián, ne maradjon le!
Az áremelkedés üteme országosan 17,1 százalékról 15,9 százalékra mérséklődött az ingatlan.com lakásárindexe szerint. Havi szinten 1,5 százalékkal nőttek az árak, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8 százalékos tempótól.
Budapesten októberben szintén 1,5 százalékos volt a havi drágulás, ami jelentősen alacsonyabb a szeptemberi 2,6 százalékos értéknél.
A különböző régiók közül Észak-Magyarországon volt a leglátványosabb a lassulás, szeptemberben még 6 százalék feletti drágulás következett be havi szinten, októberre viszont mindössze 0,8 százalék lett belőle.
Az adatok világosan jelzik, hogy a lakásárak a kereslet és kínálat új egyensúlyi állapotához igazodnak.
„A legújabb statisztikákra hivatkozva Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője megosztotta véleményét.”
A folyamat mögött több tényező is áll: októberben bővült a kínálat és mérséklődött a kereslet, a lakásárakat pedig ez a két tényező mozgatja leginkább.
Az Otthon Start Programmal kapcsolatos jó híreket a lakáspiac gyorsan beárazta: augusztusban és szeptemberben még lendületesebb volt az áremelkedés, októberben viszont a tempó jelentősen mérséklődött.
Ezért az év hátralévő időszakában már nem valószínű, hogy jelentős áremelkedések következnek be, mivel a piacon nincs olyan eladó vagy vevő, akit meglepne a kedvező, 3 százalékos kamatozású hitellehetőség.
November elején átlagosan 1,49 millió forintba kerül a fővárosi használt társasházi lakások négyzetmétere, pedig szeptember elején még 1,45 millió forintnál járt ez az árszint, ami két hónap alatt 2,2 százalékos áremelkedésnek felel meg.
Érdekesség, hogy az Otthon Start program júliusi bejelentése és a szeptemberi elindulása között a budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterárai 5,4%-kal emelkedtek. Azonban az utolsó két hónapban már jelentős lassulás tapasztalható, hiszen a drágulás üteme kevesebb mint a felére csökkent.
Ez elsősorban annak a következménye, hogy a fővárosi használt lakások átlagos négyzetméterárai már nem, vagy csak nagy nehézségek árán lépik át a másfél millió forintos határt. Ez pedig természetesen fékezőleg hat a további áremelkedésekre. Érdemes hangsúlyozni, hogy a jelenlegi piaci lassulás nem azt jelenti, hogy a lakások ára csökkent, hanem inkább azt, hogy az árak növekedése már nem olyan dinamikus, mint korábban volt.
A társasházi lakások és a kertes házak együttes elemzése alapján a fővárosi használt ingatlanok átlagos négyzetméterára november elején 1,39 millió forintot tett ki. Azonban...
A kerületek árszintjei között hatalmas eltérések figyelhetők meg.
A legmagasabb árakat továbbra is a belváros és a budai hegyvidék nyújtja: az V. kerületben 2 millió forint, az I. és XII. kerületben pedig 1,8 millió forint körüli a négyzetméterenkénti mediánár. A legkedvezőbb árak ezzel szemben a peremkerületekben találhatók, ahol szinte harmadáron lehet ingatlant vásárolni: a XXIII. kerületben 800 ezer, a XVIII. kerületben 900 ezer, míg a beköltözési korlátozásokat nemrég kilátásba helyezett XVI. kerületben 1 millió forint körül alakulnak az átlagos négyzetméterárak.
A megyeszékhelyek piacán is hasonló a kép: a legdrágább város Debrecen, ahol 998 ezer forint a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Győrben és Szegeden 900-950 ezer forint körül alakul a fajlagos árszint, ami azt mutatja, hogy az ipari központként is funkcionáló nagyobb vidéki városok egyre közelebb kerülnek a fővárosi lakásárakhoz.
A skála másik végén jelentős eltérések mutatkoznak: míg Salgótarjánban körülbelül 300 ezer forintot kérnek el egy négyzetméter használt ingatlanért, Békéscsabán ez az összeg már 447 ezer forintra emelkedik, míg Kaposváron a négyzetméter ára akár 515 ezer forintot is elérhet.
A lakásárak alakulásában a következő hónapok során az Otthon Start program keretében megjelenő új ingatlanok jelenthetnek új irányt. Az első lakás vásárlására fókuszáló új projektek 2026 januárjától várhatóan szélesebb választékban lesznek elérhetők. Bizonyos városokban és kerületekben a vásárlók érdekes helyzettel találkozhatnak: előfordulhat, hogy használt és új építésű ingatlanokat szinte azonos áron szerezhetnek be, ami kétségtelenül befolyásolja majd az árszintek alakulását – tette hozzá Balogh.
Címlapkép forrása: Shutterstock, köszönet a kiváló vizuális tartalomért!
Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a részletes jogi feltételeket!
