Az új építésű lakások áremelkedése némiképp lelassult, azonban még mindig találhatóak olyan ingatlanok, ahol a négyzetméter ára eléri a 3,7 millió forintot.
Új fejezet az építőiparban! Szakma, networking, hatékonyság és minden, ami átírja az eddigi szabályokat!
Az újonnan épült budapesti lakáspiacot nem igazán befolyásolja az Otthon Start Program, hiszen a kedvezményes hitel egyik követelménye a 1,5 millió forintban meghatározott négyzetméterár. Ilyen árú fejlesztések csupán a főváros peremkerületeiben találhatók, azonban a már eleve korlátozott kínálat miatt ott sem jellemzőek.
A hitelkamatok viszonylagos stabilitása, valamint a rendelkezésre álló támogatások széles spektruma együttesen hozzájárult a kereslet növekedéséhez – foglalta össze az Otthon Centrum elemzési vezetője a fővárosi új építésű ingatlanpiac helyzetét.
Soóki-Tóth Gábor elmondta, a listavezető kerületekben nincs változás, továbbra is az I., II. és az V. kerületben a legdrágább az új lakás, ám a sorrend ezúttal módosult: a szeptemberi felmérés szerint
Az I. kerület jelenleg a csúcsot tartja, átlagosan 3,68 millió forintos négyzetméterárral büszkélkedhet.
és ezzel megelőzi az V. kerület 3,64 milliós átalagárát. A II. kerület 3,55 milliós, fajlagos átlaggal a harmadik, de a XII. kerület sem sokkal marad el ettől az árszinttől.
A szakértő szerint egyre több kerület lépi át a kétmilliós négyzetméterárat. A VI. és VII. kerület átlagos négyzetméterára 2,5 és 2,3 millió forint, míg a XI. és XIII. kerület kínálati értékei szintén meghaladják a 2 millió forintot. A többi budai és belvárosi kerület jellemzően 1,5-2 millió forintos ártartományban helyezkedik el. Például a III. kerületben az átlagos négyzetméterár 1,9 millió, míg a IX. kerület esetében 1,96 millió forintra rúg.
Az új építésű lakások piacán a legkedvezőbb árakat a külső kerületekben találhatjuk, ahol a négyzetméter ára 1,1 és 1,7 millió forint között mozog. Különösen a XVI. kerület emelkedik ki, ahol mindössze 1,14 millió forintért juthatunk ingatlanhoz, míg a XIV. kerület a legmagasabb, 1,7 millió forintos négyzetméterárral rendelkezik.
Az Otthon Centrum által végzett kutatás alapján...
Budapesten 354 új építésű lakásberuházás van folyamatban, ezekben 28 ezer lakás épül, amelyeket átlagosan 1,952 millió forintos négyzetméteráron kínálnak a fejlesztők.
Ez az árszint 2,5%-kal magasabb az előző negyedévhez képest, míg éves szinten 16,8%-os áremelkedést tükröz. "Miközben az éves összehasonlításban az áremelkedés üteme fokozódott, az előző negyedévhez viszonyítva a drágulás tempója csökkent" - nyilatkozta Soóki-Tóth Gábor, aki arra is felhívta a figyelmet, hogy nem csupán a négyzetméterárak nőttek: a projektek száma 2,9%-kal, míg a lakásoké 1%-kal emelkedett a korábbi időszakhoz képest.
A jelenlegi beruházások 14,7%-át, körülbelül 4,1 ezer lakást érintő hirdetést még nem indítottak el. Ez az arány az előző negyedévhez képest is emelkedett, ami azt jelzi, hogy egyre több befektető dönt úgy, hogy vár a lakások értékesítésének megkezdésével.
A legújabb lakóprojektek zöme továbbra is a XIII. kerületben valósul meg, ahol jelenleg 67 projekt zajlik, összesen 9,2 ezer új lakás építése vagy tervezése van folyamatban. Ez a szám kiemelkedő a főváros kerületei között. Ezt követően Kelenföld és Óbuda következik a lista második és harmadik helyén. A legkevesebb új projekt a XVI. és XVII. kerületben található, ahol mindössze három-három projekt van. Az V., XVI. és XX. kerületek a legkisebb új lakáskínálattal bírnak, ami a fővárosi ingatlanpiac szempontjából érdekes eloszlást mutat.
A címlapkép egy figyelemfelkeltő illusztráció. A kép forrása: Getty Images.
Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, hogy tájékozódjon alaposan jogi szempontból is.
