A kereslet jelentős csökkenése ellenére a fejlesztők továbbra is bizakodóak - Gazdaság - DigitalHungary - Ahol a digitális világ és a valóság összefonódik. Fedezd fel a virtuális élet izgalmait!

A tavasz második felében az új lakások iránti kereslet drámaian csökkent, még a használt ingatlanok iránti érdeklődéshez képest is. Ennek ellenére a legnagyobb ingatlanfejlesztők továbbra is bizakodóak. A zenga.hu legfrissebb elemzése nemcsak a számadatok részletezésére tér ki, hanem a lakásfejlesztők piaci prognózisait is megosztja, kiegészítve azzal, hogy jelenleg kik, hol és milyen típusú lakásokat keresnek a fővárosban.

"A tavasz második felére a lakáspiacon gyengébb kereslet bontakozott ki az év első hónapjaihoz képest, és az újlakáspiac sem volt kivétel ez alól. A zenga.hu adatai alapján az év eddigi időszakában január második hetében regisztrálták a legnagyobb számú komoly érdeklődőt, azonban áprilisra mind az új, mind a használt lakások iránti kereslet csökkent. E mögött a befektetői érdeklődés visszaesése és a hirtelen megugró árak is szerepet játszhattak" - nyilatkozta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Nem mindenki érzi a visszaesést

"A múlt év utolsó három hónapját, illetve az idei év első négy hónapját jellemző rendkívül erős, főként befektetői kereslethez képest valóban konszolidálódott a piac, de ez nem jelent visszaesést, csupán a normális kerékvágásba történő visszatérést. A Cordia projektjei iránt ugyanakkor töretlenül élénk az érdeklődés, vállalatunk 2016 első négy hónapja óta nem zárt ilyen erős január-áprilisi időszakot, az eladások a kiemelkedően jónak számító 2021 első négyhavi mennyiséget is felülmúlták 12 százalékkal, illetve önmagában az idei április 2016 óta a legeredményesebb hónapunk lett. Továbbra is úgy látjuk, hogy kedvezők a piaci körülmények. Tavaly a fővárosban közel 7400 új lakást értékesítettek a fejlesztők, idén ennél magasabb mennyiséggel lehet reálisan számolni" - árnyalta a képet Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke.

A piaci trendek egyértelműen jelzik a kereslet csökkenését, és ez az új építésű ingatlanok szegmensét sem kíméli. Fontos azonban kiemelni, hogy a kereslet korábbi dinamikus növekedése és mostani visszaesése nem egységesen érinti a használt lakások piacát; különböző alpiacok és földrajzi területek esetében eltérő mintázatok figyelhetők meg. Az új lakások piacán is hasonló eltérések tapasztalhatók. Az alacsonyabb árkategóriájú projektek esetében kisebb mértékű visszaesés figyelhető meg, míg a prémium kategóriás ingatlanoknál a csökkenés jelentősebb. Ezen felül az értékesítési szakasz is kulcsszerepet játszik: a projektek kezdetén, a közepén vagy a végén való állapot mind befolyásolja a keresletet. Különösen a bevezető akciós árak vonzóbbak a csökkenő kereslet mellett, és a korlátozott számú elérhető lakás miatt a maradék ingatlanok iránti érdeklődés is nagyobb. – fejtette ki Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezetője.

Nem mindenki tapasztalja meg a visszaesést. "A Biggeorge Property-nél a tavalyi év végi helyzethez viszonyítva nem észlelünk csökkenést az érdeklődők számában. Minden folyamatban lévő fejlesztésünknél élénk kereslet figyelhető meg" - osztotta meg Demetrovits Petra, a Biggeorge Property értékesítési igazgatója.

Kígyósi András, a Metrodom értékesítési igazgatója is hasonló tapasztalatokról számolt be. Elmondta: "A 2025 első negyedévében tapasztalható felfokozott piaci keresletet, amely nagymértékben az állampapírokból kiáramló kamatfizetések által generált, a második negyedévre mérséklődött. Ennek ellenére az új projektjeink iránti érdeklődés továbbra is élénk. A vásárlói összetételben nem észleltünk jelentős elmozdulást; a befektetők aránya továbbra is meghaladja a saját célra vásárlókét. Ez részben annak is köszönhető, hogy folyamatosan új projekteket indítunk, ahol az előértékesítési szakaszban a befektetési céllal vásárlók aránya általában kiemelkedően magas."

Mit keresnek napjaink vevői? Az igények folyamatosan változnak, de néhány kulcsfontosságú tényező mindig is meghatározta a vásárlói döntéseket. A minőség, a fenntarthatóság és a személyre szabott élmények kiemelkedő szerepet játszanak. Az emberek egyre inkább arra vágynak, hogy olyan termékeket vásároljanak, amelyek nemcsak megfelelnek a magas elvárásoknak, hanem a környezet védelmét is szolgálják. Emellett a digitális élmények, mint például a könnyű online vásárlás és az azonnali ügyfélszolgálat, szintén fontos szerepet játszanak. Végső soron a vevők a hitelességet, a megbízhatóságot és az innováción alapuló megoldásokat keresik, amelyek valóban értéket adnak számukra.

"A kötöttpályás közlekedés jelenléte kulcskérdés a fővárosban, emellett az ár, a rezsiköltség és a jó alaprajzi elrendezés a legfontosabb szempontok. A legnagyobb érdeklődés minden lokációban a nappali + 1 hálószobás lakások iránt van, általában ebből a típusból épül a legtöbb egy társasházban. A nappali + 2 hálószobás vagy nagyobb lakások kisebb számban vannak jelen a piacon, ami összhangban van az ezekre jelentkező kisebb kereslettel" - mondta el Balla Ákos.

Hasonló tapasztalatokról számolt be Demetrovits Petra is, aki megerősítette, hogy a legkeresettebb típus továbbra is a nappali + 1 hálószobás, lehetőleg optimális erkéllyel rendelkező lakás, miután ez a kialakítás egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési céllal vásárlóknak is ideális.

"Az ingatlanpiac trendjeit figyelembe véve, a mindig népszerű 13., 11. és 9. kerületekben található fejlesztések állnak az érdeklődés középpontjában. Befektetési szándékkal leginkább az 1 hálószobás lakások iránt tapasztalunk fokozott keresletet, míg saját lakhatási célra ügyfeleink elsősorban a 2 hálószobás ingatlanokat részesítik előnyben" - nyilatkozta Kígyósi András.

Futó Péter megjegyezte, hogy a lakásállomány szobaszám szerinti megoszlása hasonló tendenciákat mutat. A KSH adatai alapján országos szinten, valamint Budapesten is a kétszobás lakások száma a legmagasabb. Érdekes, hogy míg az országos átlagban a kétszobás és az egy szobás ingatlanok aránya 40 százalék körüli, addig a fővárosban ez az érték már meghaladja az 50 százalékot.

Milyen izgalmas események és lehetőségek várnak ránk az év hátralévő részében? Érdemes figyelemmel kísérni a változásokat, hiszen sok meglepetés érhet minket. A gazdasági trendek alakulása, a kultúrális események és a személyes fejlődés terén is bőven akadnak lehetőségek. Ne felejtsük el, hogy a kihívások mellett inspiráló pillanatok is várnak ránk, amelyek segíthetnek a céljaink elérésében. Készüljünk fel a jövőre, és éljük meg a jelen adta lehetőségeket!

"Ami az év hátralevő részét illeti, a Cordia nem vár nagyobb változásokat, de ősszel még - az akkor lejáró államkötvénycsomag miatt - újra erőre kaphat a keresleti oldal" - hívta fel a figyelmet Földi Tibor.

Balla Ákos rámutatott, hogy az utóbbi hónapok során az állampapírból kivont befektetői tőke élénkítette a piacot, és ezt a trendet májusra a visszaesésével kapcsolatban vártuk. Ugyanakkor ekkorra azt is szerettük volna látni, hogy a befektetőket fokozatosan valódi vásárlók váltják fel, ami részben meg is valósult. Azonban megfigyeléseink szerint a befektetők továbbra is érdeklődnek az új építésű lakások iránt, így nem tűntek el teljesen a piac színteréről.

Demetrovits Petra megosztotta gondolatait a 2025 első negyedévében tapasztalt piaci trendekről: "Ebben az időszakban még mindig jelentős számú ügyfél választotta az állampapírokból való átcsoportosítást ingatlanbefektetésekhez. Az utóbbi 1-2 hónapban azonban egyértelmű elmozdulás figyelhető meg: egyre többen keresnek ingatlant saját otthon céljából. Ez a tendencia helyszíntől függően változhat, de általánosan minden projektünknél észlelhető. A lakhatási célú vásárlások növekedése stabilizáló hatással bír az értékesítési folyamatokra."