Nem a kínaiak: felfedték, kik vásárolják a legtöbb ingatlant Magyarországon.
Tavaly Magyarországon 6600 külföldi állampolgár vásárolt ingatlant, összesen 309 milliárd forint értékben. Ez a teljes ingatlanpiaci forgalom 6,4 százalékát tette ki - derült ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adataiból, amelyet az OTP Ingatlanpont juttatott el az MTI-hez. Az idei év külföldi vásárlók szempontjából ellentmondásosnak ígérkezik: míg az Otthon Start program a hazai kereslet elősegítésével a magyar vásárlók javára billentheti a mérleget, addig az új lakásfejlesztések fellendülése a külföldi érdeklődők számára is vonzó lehetőségeket teremt.
Az ingatlanközvetítő hálózat legfrissebb statisztikái szerint a 2024-es év során a legnagyobb vásárlói csoportot a német állampolgárok alkotják, akik összesen 1369 ingatlant vásároltak, leginkább a Nyugat- és Dél-Dunántúlon. A második helyezett a kínai vásárlók, akik 708 lakás megvásárlásával járultak hozzá a hazai ingatlanpiachoz. A dobogó harmadik fokán a román és a szlovák vevők osztoznak, mindketten 671 ingatlannal. Továbbá, a múlt évben 329 vietnámi vásárló is lakást szerzett Magyarországon, míg az orosz vevők is aktívan részt vettek a piacon, 185 lakóingatlant vásárolva 2024-ben.
A legfrissebb adatok szerint Budapesten a külföldi ingatlanvásárlók aránya elérte a 7,8%-ot, ami azt jelenti, hogy tranzakcióik összértéke a város ingatlanpiaci forgalmának körülbelül egytizedét teszi ki. Érdekes módon, ezek a vásárlók jellemzően az átlagosnál magasabb árú ingatlanokat keresnek. A pesti belső kerületekben különösen aktívak, ahol a külföldi vevők a tranzakciók 19%-át bonyolították le. A legnagyobb számú vásárlót a kínai és vietnámi érdeklődők képviselik, akik együttesen a teljes piaci forgalom 3,9%-át adják.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) által közzétett adatok szerint a román állampolgárok főként Békés, Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben, valamint Budapest területén vásároltak ingatlant. Ezzel szemben a szlovák állampolgárok esetében a vásárlások 34 százaléka Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében, míg 19 százalékuk Győr-Moson-Sopron területén történt. A fővárosban lebonyolított tranzakcióik aránya pedig elérte a 18 százalékot.
A legfrissebb adatok szerint a lakásárak terén az orosz vásárlók dominálnak, hiszen náluk az átlagos vételár 83,5 millió forintra rúgott, amit alig követett a vietnámi vásárlók 83,4 milliós átlagával. A harmadik helyen a kínai érdeklődők állnak, akiknek az átlagos lakására 76,9 millió forint. A másik végletet a román vásárlók képviselik, akik főleg vidéken aktívan keresnek ingatlant, átlagosan 16,8 millió forintért. A hollandok és a belgák is hasonlóan alacsony árakat mutattak, hiszen náluk az átlagos vételár 30 millió forint alatt maradt. Ez a tendencia a négyzetméterárakban is megfigyelhető: míg az oroszok esetében az ár 1,4 millió forint körüli, addig a románok és hollandok mindössze 200 ezer forintos átlagos négyzetméterárral rendelkeznek.
A közlemény idézte Valkó Dávidot, az OTP Ingatlanpont vezető elemzőjét, aki elmondta, már évek óta látszik, hogy igen aktívak a külföldi vásárlók a magyar lakáspiacon, főleg a fővárosban. A szakember úgy vélte, a 2025-ös évben kettősség jellemezheti ezt a piacot, hiszen egyrészt az Otthon Start program a hazai vásárlókat támogatja, emellett az idén erősödő forint miatt is elméletileg csökkenhet a külföldiek részaránya, másrészt viszont a kiemelt nemzetgazdasági beruházássá válás lehetőségének és a Lakhatási Tőkeprogramnak köszönhetően érezhetően berobban az új lakások kínálata Budapesten, ez pedig a külföldi vevőket is vonzhatja - ismertette az OTP Ingatlanpont.
