A lakáspiac és a lakhatás kérdése nem csupán véletlenül került a figyelem középpontjába. Számos tényező összefonódása miatt vált ez a téma különösen aktuálissá és sürgetővé. A gazdasági helyzet, a növekvő ingatlanárak, valamint a lakhatási válság mind hoz

A lakhatási kérdés és a lakáspiac kiemelt szerepet kapott a gazdaságpolitika napirendjén, hiszen a lakásépítés terén jelentős tartalékok rejlenek. E terület kormányzati beavatkozással a leggyorsabban képes eredményeket hozni, és ezzel egy beruházási fellendülést is elindítani - véli Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke, aki a VG Négyzetméter című műsorának vendége volt. A szakértő prognózisa szerint jövő nyártól már tapasztalhatók lesznek az új Lakhatási Tőkeprogram pozitív hatásai, és a fejlesztők aktívan készülnek új projektek elindítására, miközben a vásárlók le fogják csapni az elérhető lakásokat.

Az ingatlanfejlesztők serényen dolgoznak a 2025 első negyedévében elinduló Lakhatási Tőkeprogramra való felkészülésen. A projektek újraindítása, az építkezések beindítása és a kiviteli tenderek meghirdetése már folyamatban van, ami a jövő nyárra érzékelhető változásokat ígér. Ezen időszak előtt azonban a jelenleg elérhető lakások iránti kereslet várhatóan megnövekszik, így a vásárlók gyorsan lecsaphatnak a kínálatra.

A magyar ingatlanpiac javarészt a használt lakások körül forog, hiszen a lakásárak emelkedése szintén ezen a szegmensen belül zajlik. Ez azt jelenti, hogy akik rendelkeznek ingatlannal, jól fektették be a pénzüket, mivel az értékük folyamatosan növekszik, ami kedvező lehetőségeket kínál a befektetőknek. Éppen ezért sok magyar inkább vásárol, mintsem bérel, mivel úgy vélik, hogy a saját ingatlan birtoklása hosszú távon biztosabb és kifizetődőbb. Takács Ernő szerint ez nem véletlen, hiszen az utóbbi években a lakásárak drámai mértékben emelkedtek, ám ezzel párhuzamosan a legnagyobb kihívást az első lakás megszerzése jelenti a fiatalok számára.

Az első lakás megszerzése nem csupán Magyarországon jelent kihívást, hanem a világ minden fejlett országában is.

Egy olyan országban, ahol a lakáspiac jól fejlett, a tranzakciók körülbelül 30-40%-át új ingatlanok teszik ki, míg a fennmaradó 60-70% a használt lakásokra vonatkozik.

A gazdaságpolitika fókuszába nem véletlenül került be a lakhatási kérdés és a lakáspiac.

Mi lesz itt tíz-tizenöt év múlva?

Itt hatalmas potenciál rejlik, ezért a kormányzati beavatkozás révén lehet a leghatékonyabban és leggyorsabban előrelépni. Ez lehetőséget adhat egy beruházási fellendülés elindítására, amely kompenzálhatja az elmaradt állami befektetések következtében csökkent megrendelésállományt. Ez a helyzet különösen kedvezőtlenül hatott a kivitelező vállalatokra, és sürgős intézkedésekre van szükség a helyzet javítása érdekében.

Ezért figyel a kormány különösen erre a területre, hiszen a lakhatási kérdések minden választót közvetlenül érintenek. A lakhatás problémája sokkal mélyebb hatással van az emberek életére, mint az, hogy hol létesül egy új gyár, irodaház vagy szálloda.

A nagyobb lakóterületek vagy városon belüli rozsdaövezetek megtervezésekor fontos, hogy figyelembe vegyük a helyi közösség igényeit és a térség sajátos karakterét. Először is, érdemes felmérni a lakók véleményét, hogy megértsük, milyen típusú szolgáltatásokra, zöldterületekre vagy közlekedési lehetőségekre lenne szükségük. A tervezés során kulcsfontosságú, hogy a terület ne csupán épületekből álljon, hanem élhető, dinamikus környezetet teremtsen, ahol az emberek szívesen töltik az idejüket. A fenntarthatóság szintén középpontban kell álljon: zöldtetők, vízgyűjtő rendszerek és energiatakarékos megoldások integrálása lehetőséget ad arra, hogy a terület ne csak esztétikus, hanem környezetbarát is legyen. Ezen kívül a közlekedési infrastruktúra fejlesztése, mint például kerékpárutak és gyalogos sétányok, hozzájárulhat a közlekedési dugók csökkentéséhez és a levegőminőség javulásához. A kultúra és a közösségi élet támogatása érdekében fontos, hogy közösségi tereket és rendezvényhelyszíneket hozzunk létre, ahol a lakók találkozhatnak, programokat szervezhetnek, és erősíthetik a helyi identitást. Végül, a tervezés során a jövőbeni fejlődés lehetőségeit is érdemes szem előtt tartani, hogy a terület folyamatosan alkalmazkodni tudjon a változó igényekhez és trendekhez.

- hívta fel a figyelmet az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület vezetője a kulcsfontosságú részletekre.